※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立樹義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：樹義公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與生活機能：位於台中市南區文心南路核心，鄰近樹義國小、中興大學及大慶商圈，交通與生活採購極為便利。居住舒適度：三樓屬黃金樓層，避開低層噪音與高層依賴電梯風險；室內坪數大（23 坪），廳與陽台空間寬敞易利用。交易附加價值：屋況佳且贈送家具家電，可立即入住，節省初期裝潢時間與支出。
劣勢	屋齡考量：屋齡已達 29 年，銀行核貸時可能受限於年限或成數，影響購屋者貸款彈性。空間規劃：衛浴僅一間，對於兩房戶型而言，家庭成員較多時的早晚高峰使用體驗可能緊張。車位問題：車位未包含在內（需專租），未來需額外負擔月租成本與找車位的不便。
機會	學區資源：鄰近市立樹義國小與國中，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力。投資潛力：周邊大學與醫院林立，租賃需求穩定，具備長期收租保值空間。議價空間：房仲表示價格可談，買主若有誠意可能獲得更優惠的交易條件。
威脅	資產流動性：老舊大樓在市場冷卻時，轉售速度通常慢於新成屋，未來變現性需納入考量。維修風險：隨著使用年限增加，社區公共設施與管線老化機率提高，需留意管理基金狀況與整修紀錄。